内覧会
当サイトはマンション購入をお考えの方が、より充実した情報交換により、風通しの良い将来の住民どうしのお付き合いを広げていただければという考えのもとにご提供させていただいているコミュニティーサイトです。
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2018年04月18日(水) 10:40:54  mike11
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2017年05月20日(土) 11:38:11  JimmiXzSq
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2017年04月02日(日) 14:30:40  Barnypok
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2017年04月02日(日) 02:16:49  Barnypok
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2017年02月01日(水) 02:06:31  gordon
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2017年01月29日(日) 23:42:15  matt
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2017年01月29日(日) 23:41:41  chaba
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2017年01月09日(月) 04:02:29  Barnypok
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2017年01月04日(水) 20:35:18  Barnypok
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2017年01月04日(水) 13:10:57  Barnypok
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2007年03月18日(日) 23:41:57  こうちゃん
番場=馬場
番場=馬場はとんでもない!
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2006年12月20日(水) 22:15:00  nono
マンション内覧会同行
友人のマンション内覧会に同行した時の記録です。
ご参考になれば。
http://www.geocities.jp/uptail0413/eigyou/e_0002.html
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2005年04月11日(月) 17:07:04  空
わからないことだらけ・・・教えてください
はじめまして。初めての内覧会を控えわからないことだらけなので教えて頂きたいのですが、内覧会をプロの方に頼む場合、やはり予めプロの方とある程度の打ち合わせみたいなのをした方が良いのでしょうか?
もし、自分達のみで行なう場合、ビデオやカメラを持参して書面だけでなく証拠のような物を取っておいたほうが良いのでしょうか?
そのほか内覧会での注意点やアドバイスありましたらよろしくお願いします
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2005年04月16日(土) 11:26:12  Chao
我が家の場合です
我が家の内覧会の時のお話をしますね。

知人のマンション建築を専門としている人を連れて行きました。
やはり、素人ではよくわからない機材等を使ってチェックをしてくれました。
点検口から天井や壁などの構造上の確認したり、普段では絶対気づかないような場所(ドアの上のクロスの張りなど)を指摘してくれました。
結局、総計50箇所以上見けてくれた記憶があります。
自分達だけなら、クロスの汚れや傷くらいしか気が付かなかったかもしれません…。
それから、与えられたチェックシートに記入する以外に、自分達で傷や施工ミスなどの箇所をデジカメで記録しておきました。
(ご自分たちだけでされる場合も記録という点では同じですよね。。。)
後日ある再内覧会(確認会ともいうらしいですが)の時も、その写真と比較しながら話をスムーズに進めることが出来ました。

打ち合わせの件ですが、その人からは『図面つきのパンフなどの資料は、事前に見ておきたい』と言われました。
それ以外の事前の打ち合わせは無かったはずです。
業者依頼したわけでなく知人だったので、我が家の内情を知っていたからかも…。

シックハウスを心配されていたり、なにかあるのでしたら必要なのかもしれませんね。
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2003年08月16日(土) 19:55:55  ルル
確認会がない
3月に内覧会・引渡がありました。内覧会はこちらにお願いし、特に酷い欠陥も無くほとんどが内装のみの補修という事でした。しかし、そこは大手?にもかかわらず確認会がなく引渡後にチェックという事でした。そんなに自信があるのなら、さぞきれいに補修されていると思いきや、ふすまのヒビは一部分だけうめており、クロスの穴はつぎはぎ、手つかず多数。結局、引き渡しから一ヶ月、4回に渡っての補修となりました。それ以外にも、キッチンの水もれ、トイレの配管からゴミづまり、アフターで治すとの事のバスルームの隙間。今の時代、それでも治してもらえるだけありがたいと思わないといけないのか・・・・
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2003年08月25日(月) 05:44:26  kawai
かわいそうー
ひどいね。そのマンション。しかも大手なんだー
これからマンション買おうと思ってるけど、
なんか買うの嫌になってきちゃったー
何を信用して買ったらいいのかなー
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2005年03月19日(土) 14:25:50  春
大手ほど殿様商売
私も大手のマンションでの内覧会で指摘箇所を多数した者です。2度目の再内覧会で手付かずが数箇所、一度目の内覧会よりもキズが増えている始末。ひどいものです。ろくなもんじゃないですよ。再々内覧会でも直っておらずです。大手ほどモラルの欠如が目立つ世の中です。大手中小はあまり関係ない事と思います。
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2005年03月27日(日) 22:48:05  momo
そうなんですね
マンション購入を検討していましたけど
ちょっと不安になってきました。
大手ほど殿様なんですね?
物件を検討するときチェックするポイントですね。
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2005年01月25日(火) 01:31:40  おす
安定か、価格か
安定を望むならさくら事務所。
価格が一番なら知り合いの建築士、といったところでしょうか?
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2005年01月20日(木) 21:50:26  ぽっぽ
内覧会3日前・・・
内覧会がいよいよ3日と押し迫っているのですが、
ここへきて今更ですがやっぱりプロに頼んだ方が?・・・って
悩んでます。
直前で頼めるプロってどなたかご存じないですか??
(とりあえず価格問わずで・・・)
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2004年12月14日(火) 15:39:55  あき
内覧会
どなたか内覧同行会社に同行してもらったひといませんか
どんなことをチェックしてくれるの?
自分では無理かな?
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2004年11月23日(火) 18:14:48  たかはし
内覧会
私は内覧会にフローリングのコーティングを頼んでいた会社に無料同行してもらいましたー(1年前にコーティングした友達に紹介してもらった会社)コーティングはオプション会より安いし超特してしまった。ガラスフィルムとエコカラット頼んだけどオプションとくらべたらほんと安い。でもちゃんとした説明でいい物を安くってかんじ コーティングしてくれる人は営業はうまくないね(笑)職人系 内覧会の時もたんたんと傷とかチェックして建設にゆってくれてた。ほんとに右も左もわからなかったから助かりました心ずよい!神奈川の人ならグッドライフお薦めよ
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2003年07月15日(火) 11:30:45  はら
教えてください。
私も、マンションを購入し 先日2回目の内覧会に行って来ました。
もう、ため息が止まりませんでした。1回目より、傷は増えているし、
カーテンが、ぐっしょり濡れている。雨が、振り込んだのかと質問したら、結露との事。
4LDK、どの部屋も、濡れていて、出窓には、水が溜まっていました。マンションは、仕方がないと言われましたが、本当に、仕方がないですませないといけないのでしょうか。
教えてください。
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2003年11月12日(水) 12:13:27  アップル
結露大丈夫ですか?
たいへんでしたね。その後対策ケアなど問題なければおしえていただきたいなぁ?と思いまして。。。我が家は近くマンション購入予定なんですが、結露対策にエコカラットをつけようかと思っているのですが予算がないので何年か住んで予算が取れたところで自分でやってみようかと思っています。うちの主人はやるなら入居前からしないとカビなどの菌が既に存在してるからあまり意味ないのではと申します。
エコカラットもどれだけの効果あるのかもわからないんですが。。。
はら様の結露対策のお知恵をお借りできれば幸いです。質問のお答えではなくすいません。
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2003年11月17日(月) 17:17:46  ひれ
結露
確かに現在のマンションは非常に機密性が高くなっているので西向きなどは特に結露が多いようです。人間が呼吸するだけでも水蒸気を供給してしまいますし。
まめにふき取ったり、換気をしたりという自衛策が有効かも・・
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2004年11月14日(日) 22:52:50  aa
それは???
カーテンがぐっしょりするほどの結露なんておかしいですね
我が家は角部屋3LDK(西-北-東)全部屋二重窓物件@都内ですが
結露は全くありません。24h換気、休日に窓開放空気入れ替え、
食事準備のときに換気扇を長めにまわす、といったくらいしかおこなっていません。
エコカラットは余程日当たり/換気が悪い場所でなければ不要ではないでしょうか。トイレも洗面も水滴がすぐに乾きます(通気性良いです)。実家で砂壁が喉に優しいと感じたこと無いし・・・。

以前住んでいた賃貸の北側洗濯機置き部屋(一畳に洗濯機と乾燥機のみ収納)では、洗濯/乾燥のたびに壁紙がぬれるほど
結露して困りました。古くて弱い換気扇しかなかったからですが。
新築でその状態は異常としか思えませんね。4ヶ月も前の投稿なので解決していることを祈ります。
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2004年10月25日(月) 00:16:17  AZU
内覧会に行って来ました。
夫と2人で内覧会に行って来た後にこの掲示板を見たんですけど、
やはりプロの方に頼んだほうがよかったのかなぁと・・・
で、質問なんですけど、
もし再内覧会の時にプロの方に同行してもらったとして、
最初の内覧会で指摘した箇所以外にプロの方がキズなどを発見した場合は
はたして直してもらえるのでしょうか?
再内覧会はあくまでも最初の内覧会の指摘箇所のみしか受けてくれないのでしょうか?
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2004年11月05日(金) 10:59:07  経験者
内覧会について
再内覧会で以前見つからなかった所も指摘できますよ。
ですのでプロの目で見てもらった方が絶対に安心できます。
傷以外に工事が基本的に問題があるかどうかプロの目に任せた方が良いです、素人だと見落とします。
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2004年02月17日(火) 09:51:00  NANA
2月13日に内覧会に行ってきました。
 こちらで、みなさんの意見を聞いていると、「プロにお願いしたほうがいい。」という意見が多かったのですが、なんせ、こちらの掲示板を前日に見たので、大慌てをしてしまいました(^^;)
 前日にきてくれるプロもいませんし、3万と言う価格が安いと言うことですが、何かと物入りの時に私たちには痛く。プロはあきらめました。
 しかし、施工会社が作ったようなチェックリストなんて鵜呑みにしたくなかったので、『内覧会を自分でやろう!』という、講習会のチェック表がHPに載っていたので、プリントアウトしてもっていきました。
 チェック項目も50個ぐらいあり、私はよく分からないチェック箇所もあったのですが、仕事で会社の点検をしばしばやっている夫が言うには、「一度くらい、ガスメーターや水道メーターなど、PSばんのなかを見たことがあれば分かるよ。」と言っていました。
 いちど、自分の今住んでいる家(アパート・賃貸マンション・実家等)のpsばんを見ておくと、大体の旦那様は通常がどういうものか分かっていいと思いますよ。
 結局、三ヶ所ぐらい、不具合が見つかり(小さなものでした)再内覧会にいくのですが、普通の人が1時間かけるところを、2時間半ぐらいやっていたので、満足することが出来たのかもしれません。
 施工会社の人は最初は嫌な顔をしていましたが、気にせず、ずう?とチェックしていたら、終いにはあきれていました。
 もし、プロに頼むのを考えている方や、料金がちょっと・・・とお思いの方は、こちらの方法試してみてください。
 一応、持ち物は水平を計れるものや、懐中電灯、メジャーなどです。懐中電灯は本当に役にたちました。天井の点検口をのぞいたり、床下の点検口をのぞいたりするのはもちろん、壁や天井にあてると、壁紙のしわや、浮きを発見しやすいです。
 みなさんも気持ちいい内覧会になるよう、がんばってください。
ガンガン施工会社につこっむ事が一番大事だと思います。
 しかし、本当は、プロが一番あんしんですよね・・・。
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2003年12月02日(火) 01:50:06  春花
フローリングがしずむ
昨日、内覧会に行ってまいりました。いろいろ小さな傷がありました。許容範囲でしたが、文句だけはつけてきました。一点非常に気になる点がありました。フローリング(LDK,洋間2つ)が、ところにより、踏むとかなりへくこみます。全然へこまない部分もあり。印象としては、硬かったり、柔らかかたったりする床を歩いているようで酔いそうな感じです。最初にチェックリストを渡されて、書き込み、内覧終了後、業者にわたし、1つづつ確認してもらうという方式でしたが、この点は再度、業者立会いのもと、説明を受けました。
「フローリングの下は床暖房が入っており、その周囲はベニアをつめている。したがって、ある程度は仕方が無い」という説明でした。
どうも納得できません。接着剤を塗るのを適当に手抜きで塗っているのでは、なんて思っています。
この程度のことは、許容範囲なのでしょうか?専門家のアドバイスをお聞きしたいと思います。
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2003年11月10日(月) 17:48:03  たか
内覧会終了・・・
今日、行ってきました。事前にこのサイトを知り検討の上、同行を依頼しました。遠路お越し頂いたBさんは到着するや、早速居室内・各部屋をビシバシチェック!舞い上がってしまっている我々に簡潔・丁寧にお話をしてくださり、ただただ感謝の一言でした。
デベ・業者の対応もそれまでと打って変わって真摯な対応ぶり。
一生を賭けて!?の買い物なのになかなかモノが言えない、言いにくい状況のなか、ほぼ全てを代弁していただいた格好です。
買う立場の我々も、もっと勉強しないといけませんよね。
再内覧は気合いを入れて行かねば・・・
取り急ぎ主催者ならびにBさんへお礼まで
ありがとうございました。
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2003年11月09日(日) 17:40:14  しゅう
モデルルームとの違い
設計変更は、重要説明書などに記載されていることですが、購入したマンションは346戸あり、モデルルームではトイレはフラットだったのですが、入居5ヶ月前の今になって、設計変更という紙切れが送られてきて、トイレに段差ができます。2cmから3cmというのですが、更に風呂が1cmの段差。

問題は、自分の所だけでなく、346戸全戸だそうです。

一体、これは建築主の瑕疵として補償を求めることができるのでしょうか。内覧をしようにも、その変更書をサインして確認することになっていて、どうしても納得してサインできません。

法律的にどうなんでしょうか。
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2003年09月17日(水) 23:22:26  ちび
へんな構造を知ってしまったら、
内覧会の時、構造について、説明をいただけると書いてあり、有り難いとおもいました。ただ、建物を建てる前、確認申請の時に構造の基準があり、どの建物もその水準以上だと聞きました。そんなに変な構造の建物は存在するのでしょうか?また、へんな構造が発見出来た場合、どのくらい直してもらえるのしょうか?
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2003年09月09日(火) 12:27:10  まるこ
内覧会から引渡しまで
今回、大手ハウスメーカー○○ハウス工業で、新築マンションを購入しました。契約は6が月ほど前で、今回やっと内覧会がありますが、肝心の確認会の予定はありません。これって、引渡し日が確認日ってことですか?わたしの場合、引渡し日の午前に入居予定となっており、確認がしづらいと思われます。それに営業マンらの何かと段取りや融通の悪かったこともあわせ、憤りを覚えています。また、内覧会の時に重大な欠陥等が発見された場合、引渡しまで2週間しかないのですが、こんなものでしょうか?
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2003年09月03日(水) 09:17:51  ららら
午前と午後、1日、2件も大丈夫?
スケジュール表は午前と午後になっていますが
時間的にどのくらい、チェックしていただけるのでしょうか?また、指摘事項の確認打ち合わせ時間をいれてどの程度の時間がかかるのでしょうか?午前の内覧会で問題が起こり、午前の内覧会が遅れるとかあるのでしょうか?移動の時間も考えると物理的に一場所にそんなにいられない気がします。もし、内覧会の時間をかえられるなら、何時がいいのでしょうか?場合によっては営業マンと相談したいと思います。
また、立合い者は一人ですか?二人ですか?
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2003年09月04日(木) 02:40:22  maru
ホームページに書いているような・・・・
だいたいの事はホームページに書いていると思うんだけど・・・
メールできいてみるのもひとつの手!!
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2003年08月19日(火) 11:15:10  大内
今日内覧会ありました。
本日無事終了。初めて家の中をみたせいか舞い上がってしまいましたが、
そこはプロの先生がいらっしゃったおかげで、色々と指摘して下さいました。
あまりにも気持ちが上ずってしまったため、あれもこれも聞き忘れたことがありました。
反省・・・
内覧会に一度家の中を見学して、夢見る花子さん状態にならないよう免疫をつけたほうがいいかもしれません。(笑)
とにかくありがとうございました。
取り急ぎお礼のご挨拶まで・・・
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2003年08月01日(金) 21:50:29  グラン
フィナンシャルプランナーで大丈夫?
先日、問い合わせしましたら、FP(フィナンシャルプランナー)の方なら、立合えると聞いたのですが、建築の事は大丈夫でしょうか?
また、構造の専門の方は鉄筋の検査ぐらいしか、現場にはいかないそうですが、心配です。
御社の建築の研修はどの程度されるのでしょうか?
あの、おおきな建物を理解するのは大変と思いました。
(すいません。)
心配すると、キリがなくなるのですが・・・・
お答えいただくと安心するかも知れません。
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2003年08月06日(水) 04:38:25  やんやん
某建築事務所に勤めてます
私は10年程、某建築事務所で働いてますが「住まいの調査団」に内覧会同行をお願いしました。理由はふたつあって、半分は興味本位、もうひとつは、あまり交渉事が得意ではないことです。私の内覧会同行者はFPの方だったのですが、率直によく勉強されているなぁーというのが実感です。補修の交渉の方も、さすが講師をされているだけあって弁がたち、うまくまとめてくれましたよ。変な話、もし私が担当してもらった人であればラッキーかもしれませんね。
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2003年07月09日(水) 15:36:21  ふく
内覧会って妥協なの?
先日 内覧会に行ってきましたがすごくがっかりしました。指摘箇所は、たくさんあったけど建設会社の担当に適当なことを言われ結局半分ぐらいの手直しをしてもらうことになりました。その後、こちらのサイトを知り皆さんのご意見をお聞きできればと思って。再内覧会の時に、専門家の方に立ち会ってもらって指摘することは可能なのでしょうか。また おすすめの専門会社があれば教えて下さい。
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2003年07月12日(土) 00:43:27  SAKU
どうも。どうも。
再内覧会で専門家に立ち会ってもらうことは可能だと思います。おすすめの専門会社は、自作自演だと思われるとつらいけど、このサイトを運営している「住まいの調査団」がいいと思いますよ。自分も実際、内覧会同行を頼みましたが、本当に心強かった。
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2003年07月13日(日) 22:53:53  やま
指名可能?
すいません。ちょっとお聞きしたいのですが
「住まいの調査団」の専門家はたくさんおられますけど、何方か気に入った経歴の方を指名出来ますか?
構造設計の専門の方が多いようですが、構造以外の法規や施工は大丈夫ですか?他の専門家の方と連携されているのですか?
お手数ですが、お聞かせ頂くと安心いたします。
広告をみると何年か前のマンションとめまぐるしく変わっているのでこの業界も大変だなと思います。
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2003年07月15日(火) 02:03:03  SAKU
たぶん・・・
多分、指名できると思います。でも今はどうか分からないけど、私が頼んだ時は予約がいっぱいだったので指名したい時は早めに申し込んだ方がいいと思います。とりあえず、メールで問い合わせしてみてちょ。懇切丁寧にいろいろ教えてくれると思うよー
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2003年04月19日(土) 08:35:08  ずー
内覧会行ってきました。
今度、親と2部屋(マンション)買ったので2軒の内覧をしました。建物は別なのですが、施工状況は同じだったので、指摘の傾向もほとんど同じでした。部屋によって差はそれほどなかったようです。(ただ、クロスのキズやフローリングのキズが一方はとても大きかった。)
フローリングのコブは施工方法によるので、直せないといわれました。たてつけ関係は2部屋とも直してもらったので、これからマンションの内覧会をする方はよく見たほうがいいと思いますよ。
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2003年04月05日(土) 07:48:20  悩み多き妻
内覧会が残念会に
1年前に購入を決めたマンションの内覧会がありました。
内覧会だと言うのに、電気のコンセントも取り付けられていませんでした。

業者の人は「少し工事が遅れているので、引渡しの時までには出来上がります」ということですが・・・・。
こんな事っていいのですか?
どなたか私のような人いませんか?
その対処法を教えてください。
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2003年04月05日(土) 07:55:29  小坊主
梁が付け足されていましたョ
私なんか「梁」が付け足されていましたョ。
建築士と一緒に内覧会に行ったのですが、
パンフレットにない梁がつけたされていました。
(正確にはダクトの通り道のための下り天井です)

本当にひどい話です。
予定していた家具もキャンセルすることに。怒り怒り!

削除キー
2003年04月08日(火) 09:58:00  タッチ?
ゆっくり考えさせて新聞屋さん
私のマンションでも2月に内覧会がありました。
家族皆で期待半分、不安半分の胸どきどきで出かけました。

全体的に綺麗でしたが、オプションでお願いしていた自動食器洗い機が少し傾いた状態で、付き添いの建設会社の人に言いましたら、申し訳ございませんとのことで、確認会では直っていました。
ほっと一息!

内覧会の当日はマンションの周りに新聞屋さんが多くいます。
ここぞとばかりに勧誘してきます。
振り切るのに大変でした。

ゆっくり考えさせて新聞屋さん
削除キー
2003年04月05日(土) 08:02:48  ミーコ
アフターサービスについて
楽しい掲示板ができたのですね。
私も参加します。
昨年の9月に私も内覧会の経験をしました。
幸いに私のマンションでは、皆さんが言っているようなことはなかったです。
現在は快適にマンション生活を送っています。
ただ、実際に住んでから洋室2で床の軋みが少し気になりました。
6ヶ月点検が来週あるのですが、指摘しようと思います。
どなたか6ヶ月のアフターサービスについて詳しい方ご助言ください。
削除キー
2003年04月05日(土) 07:39:40  はじめまして
ガラスのキズについて
はじめまして、先日内覧会にいってきましたが、
ガラスにキズがありました。

どうすればいいのでしょうか?
削除キー
2003年04月03日(木) 10:33:38  リカコ
こんにちは
実は5月に内覧会があるんですけど、やっぱり専門家の方に見てもらった方がいいんですかね?
当たり前だけど、初めてのマンション購入なのでとっても不安です。
何かいい情報ありませんか?
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2003年04月03日(木) 10:41:52  菊次郎
情報じゃないですけど
「建築のプロによる確認」というのが、本来あるべき内覧会の姿のように思いますよ。
また、マンションの価値は建物の構造、つまり耐震性などが十分であることと、長持ちさせるための管理体制、それから周辺の住環境も大切ですよね。
基礎の部分の説明や床厚や壁厚などの遮音性についても詳しく教えくれるところに同行してもらうといいと思いますよ。
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2003年04月04日(金) 03:56:27  taro
内覧会って
3月に内覧会いってきたんですけど、まだ全然完成してなかった!!わざわざ平日、上司に嫌味を言われながら会社、休んでいったのにーー(怒)
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2003年04月04日(金) 04:06:03  エリ
プロに頼んでみちゃいました
私はプロの方に頼みましたヨ。素人では気づかない点をたくさん指摘して頂き、本当よかったです。お友達は自分でやったんだけど、私がプロに指摘された点と同じ箇所に不備があったみたいで「あーあ私もケチらないで頼めばよかった」と嘆いていました。
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2003年04月05日(土) 04:35:22  元気くん
私の場合は最悪でした
内覧会に3月15日に行ってきました。
専門の内覧会立ち合い業者にお願いしましたが、特に建築士ではなかったので、キズとか汚れの指摘だけで、少し拍子抜けでした。
それくらいなら自分で発見できたと思います。
エリさんが頼んだ業者に頼んだらよかったなぁ?。
後悔!後悔!
金返せ!
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