番場敏郎のマンション・スマイル通信箱

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マンション・スマイル通信箱　第1便
「内覧会の開始時間について」
差出人　番場敏郎（マンションライフ　内覧会同行・立会いインスペクター）

今までに、数多くのマンションや戸建の内覧会に同行させて頂きました。
この経験から、皆様方のお役に立ちそうな事柄をいくつかご紹介致します。
今回は、内覧会の開始時間について申し上げます。

さて、内覧会というのは、売主が買主に対して、「あなたのお部屋が完成したので、ご覧下さい」という趣旨になります。
例えば、マンションの売主はＡ不動産、施工会社はＢ建設、と致しましょう。
建物が建設されて行き、完成しますと、Ｂ建設はＡ不動産のチェックを受けます。
Ａ不動産のチェックを受けて、補修が済んだら、今度は買主への内覧会になって行きます。

この段階では、まだ建物の所有権はＡ不動産ですので、内覧会で買主が指摘する事項は、Ａ不動産に対するものとなります。
Ａ不動産は、買主から出た不具合をＢ建設に補修させ、そして、Ｂ建設は、不具合を完了させたら、Ｂ建設はＡ不動産に建物の完成引き渡しを行う事になります。
その後に、Ａ不動産から買主に所有権が移っていきます。

余談が長くなりましたが、内覧会というのは、買主が建物を引き取る前の大事な検査に当たる、ということを申し上げたかった訳です。
ですので、内覧会の時は、時間をかけて、ゆっくりと、お部屋の隅々まで観察されることをお勧め致します。

ところで、内覧会に行きますと、売主の受付の人が、できれば３０分ぐらいで、なんて言いますが、こんな言葉に惑わされず、たくさんのお金を払って購入した新品のマイホームという意識を持って、見ていくことが大事です。
プロでも、部屋をチェックするときは、３０分では無理で、１時間近くは掛かります。
ましてや、皆さんは経験が少ないわけですし、自分の家ですから、ゆっくりと１時間以上掛けて、各部屋を見て回って下さい。
分からなくても、とにかく、隈なく全ての部屋を観察し、お住まいになったつもりになって、建具も家具も動かしてみる、中を覗いてみる、そして、水も出してみる、そうすると、あれ、ちょっと変だ、という箇所も出てくるものです。

要するに、買主にとって、引渡しを受ける前の、最初で最後のチェックが内覧会、ということになりますので、じっくりと良く観察して、変だと思ったら、売主に聞いてみる、そうなると、より有意義な内覧会になると思います。
従いまして、有意義な内覧会とする為には、まず、時間を掛けることです。

時間を掛けるとなると、内覧会を開始する時間というのは、早い方が良くなります。
なぜなら、例えば、午後３時以降から始める場合では、特に冬場ですと、日が暮れてしまって、部屋の中が見えにくくなってしまうからです。
それから、内覧会では、部屋を見た後に、共用部の案内や、カーテンなどの採寸なども行うこともあります。
また、売主は、５時を過ぎますと、もう、片づけを始めます。

内覧会では、お部屋を見るだけでなく、他にもいろいろとしたい事があるものです。
このような事項を、ゆっくりと焦らずに行うためには、やはり、内覧会では、時間に余裕があった方が良いでしょう。

マンション建設が完成に近づいてきますと、例えば、「あなたの内覧日は、２月１日、午前１０時から」という知らせが来ます。
この知らせは、売主が勝手に決めたものですから、ご都合が悪いようであれば、勿論、日程にしろ、時間にしろ、変更可能です。
内覧会は、平日だけでなく、週末も行っている場合がありますから、週末の方が都合の良い場合は、「週末に変えたい」と要望すれば変えてくれます。

内覧会は、ご都合の良い日に、時間に余裕を持って、実施されるのが宜しいと思います。